分類: 最新資訊 說說詞典 編輯 : 大寶123 發(fā)布 : 02-26

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大象新聞記者 姜明圓2024年2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR)為，1年期（LPR)為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。利率下調(diào)后，讓許多貸款買房的人感到欣喜，“每月的房貸壓力又減小了不少。”新年首次降息將為房貸族節(jié)省“真金白銀”楊女士于2020年底買了一套商品住房，貸款了200萬元，當(dāng)時的房貸利率是5.88%,一個月要還10000多元貸款。2023年，存量房貸利率有一次大規(guī)模下調(diào)。楊女士在了解到政策后，向當(dāng)?shù)刭J款銀行申請，“利率從5.88%降到了4.35%，我每月的房貸能少還1000多元?！备鶕?jù)央行、國家金融監(jiān)管總局披露的數(shù)據(jù)，截至2023年9月末，超過22萬億元的存量房貸利率得到了下調(diào)，平均降幅0.73個百分點(diǎn)，惠及1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億到1700億元。而此次2024年初，存量房貸利率再降10個基點(diǎn)，對辦理長期（5年期以上）貸款的客戶，特別是許多貸款買房的人來說，無疑是一大利好政策。和楊女士一樣，張先生于2022年底買了一套商品住房貸款了100萬，當(dāng)時和銀行簽訂合同貸款利率為4.3%的浮動利率。此次LPR下調(diào)后，張先生找到自己貸款銀行的客戶經(jīng)理計算后發(fā)現(xiàn)，自己每月要還的房貸能從4948元降到4745元，“每月少還這200塊錢，相當(dāng)于把物業(yè)費(fèi)給省出來了。”值得注意的是，此次LPR下降后，購房者的房貸利率并非立即調(diào)整。某銀行工作人員表示，選擇固定利率的房貸人群不受此次貸款利率下降影響。“像我們銀行來說，和我們簽訂合同為浮動利率的客戶，在此次LPR下調(diào)后，每月房貸還款數(shù)額也會有所減少。”“在實(shí)際的住房貸款中，選擇浮動利率的房貸人群還貸金額會與市場還貸利率報價市場有關(guān)。”另一家銀行的工作人員透露，他們銀行對于LPR下調(diào)政策，新增房貸利率以及存量住房貸款利率，都會參照最新的LPR進(jìn)行計算，“我們銀行會根據(jù)要求做出調(diào)整，以后如果LPR還有變動的話，我們還會再調(diào)整?！睂＜医庾x新年LPR首降：有利于活躍房產(chǎn)市場河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授表示，本次5年期以上LPR下調(diào)，在價格方面釋放了穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市政策加力的明確信號，有助于引導(dǎo)信貸融資成本進(jìn)一步下降，有助于降低購房成本，釋放樓市需求，提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心?！袄实南陆凳请S著市場變化進(jìn)行的，貸款利率5年期以上都沒有低過4%，現(xiàn)在是3.95%，歷史上這么多年創(chuàng)新低了。主要也是為了穩(wěn)定樓市，中央給出政策，希望交易穩(wěn)定起來。也是一種金融手段，長期貸款，特別是5年期以上的長期貸款下調(diào)了，更有助于促進(jìn)投資。”同時，此次降息將進(jìn)一步推動降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，有助于提振市場信心和預(yù)期，并且有助于降低居民購置房產(chǎn)和償付存量房貸的壓力?！按蟛糠秩速I房都是要貸款的，資金使用的價格進(jìn)一步降低，有利于買房，目前樓市促銷力度很大，房貸利率又很低，對購房需求的一個促進(jìn)作用，直接惠及到對樓市的一個刺激。”劉社教授還表示未來LPR還有下行可能，“過去三年期的存款，就是四點(diǎn)兒多3點(diǎn)兒多，經(jīng)過了一兩年很快就達(dá)到了2.5%以下，這個存款利率下調(diào)，這個貸款利率也有可能掉下去，至于什么時候調(diào)，那是國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展。”

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