鼓勵預發工資交首付，看一看就好不能太當真
分類: 最新資訊
說說詞典
編輯 : 大寶123
發布 : 02-21
閱讀 :113
2月19日，四川省宜賓市興文縣官宣購房補貼政策，內容涉及鼓勵企業預發工資交購房首付、可申請專項基金墊付月供等，其中，“預發工資交首付”的政策受到輿論關注?！邦A發工資交首付”的政策很討巧，但爭議同樣很大。政策的本質就是鼓勵居民加杠桿，不過政府的角色只是引導，而非主導——既然購房首付比例不能變，那就試圖通過預付工資的方式來解決部分首付資金不足的問題，從而提升居民的購房能力。這樣的舉措似乎沒有違反有關政策，問題在于，政府扮演這種角色并不合適，由此導致的風險也不容忽視。以往政府部門鼓勵房地產行業發展，舉措主要是降低交易門檻，降低契稅，或者給予一定的購房補貼，本質上這類政策就是以政府直接或間接支出的方式來反哺購房者，在行業低迷的時候，這種措施具有一定的合理性，從效果上看也能在一定程度上刺激購房需求。而興文縣這個政策，政府不需要拿錢出來，其所扮演的更像是一個房產銷售的角色——不遺余力地為購房者首付問題殫精竭慮，但風險最終還是由購房者自己承擔。購房是大額消費，按揭的話，完成交易后接下來還要付月供，很多家庭都是靠工資收入完成這部分支出，如今，政策鼓勵預付工資交首付，那后面月供的錢從哪里來？如果工資無法覆蓋，是不是會形成新的負債？這樣的支出結構太過激進，對于很多家庭來說有一定風險。不過，實事求是地說，鼓勵“預發工資交首付”這樣的政策實施起來也有一定難度，故也沒法帶來實質性影響。一來，當地經濟水平只能算一般，“打工人”的工資水平并不算高。根據宜賓市統計局發布的數據，2022年宜賓市城鎮全部單位就業人員平均工資為79588元，其中，城鎮私營單位就業人員平均工資為57024元。而據業內人士提供的數據，興文縣一套房大概就是60萬元上下，首付20萬元左右，這樣一對比，“預發工資交首付”其實就顯得很雞肋，預發多少才夠？有能力的人根本不需要，買不起的人缺的可能也不是三五千元。二來，文件只是鼓勵，并非強制，最終有沒有效果還得看企業是否愿意配合。企業發工資的時間安排不是小事，尤其是對很多中小企業來說，流動資金本來就有限，預付工資會帶來相應的資金壓力，因此它們可能很難執行上述政策。對于居民來說，“預發工資交首付”只是看起來很美，風險還得自己承擔；而對于企業來說，這樣的政策只會給企業帶來負擔。當地政府部門想出來的這個辦法，更像是一種鼓勵居民購房的姿態。市場也好，購房者也好，不能把這個太當真了。