陳勁松：共識、筑底與個案！
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編輯 : 大寶123
發布 : 01-13
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1月11日，由中房研究院ICR、365房評、新設薈聯合主辦的“2023-2024中房研究院ICR年會|購房者暨社區營造發布會”在綠景白石洲城市更新展廳一樓報告廳舉行。本次的論壇的主題是關注改善、關注C端，與會嘉賓圍繞當前市場熱點和新時期購房者需求展開分享討論。在本次大會上，世聯行聯席董事長陳勁松給大家帶來了”共識、筑底和個案”的分享。圖：陳勁松 世聯行聯席董事長剛剛過去的2023年，對于房地產市場來說可謂最難的一年，而對于這個行業，大家并沒有形成共識。那么什么是共識？當一個行業沒有共識，正好遇到下行周期的時候，就不知道怎么筑底了。如果沒有共識，不可能有筑底，那就只能是個案。2024年上半年徹底奠定共識，不奠定這個共識談不到筑底。首先，達成哪些共識對行業極其重要？共識1：房子雖然是為了住的，不是為了炒的，但是房價的劇烈下跌是沒有任何人受益的。所謂“一鯨落萬物生”，現在一鯨落了，萬物怎么樣？共識2：正常的市場能調結構，下行的市場怎么調結構？調不了。上行調結構，下行保市場。共識3：消費并不是銀行存款和收入的函數，是資產的函數。而資產，中國家庭主要資產是房子。那么當資產負債有問題了，投資客也就絕跡了，這個共識基本已經達成了。共識，不是用理論能講出來的，共識是靠撞南墻撞出來的！的確，在剛剛過去的2023年里，相信很多同行都撞疼了。陳勁松說：預計2024年能達到共識，這是撞南墻撞出來的，明白了。達成共識之外，這個過程伴隨著出清。著陸的過程同時面臨著各種市場的限制，陳勁松認為應該全部取消。除了北上深取消，二三四線城市也應該放開限制，預售房必須有一個信心的保證。2023年的一手房和二手房成交量一點都不悲觀，二手房的增量顯示更多一點，我認為，2024年就是一個轉折點，如果取消限購，這個筑底就完成了。因此，全行業聚焦個案的方向是對的，只有個案才能是亮點。2023年市場行情一般，但是有些樓盤也有日光。經過最近三年的沉淀，2024年真正進入到個案，我們徹底拋棄價格帶來的陰影，依然對行業抱有信心，大家互動起來，交換流量、交換能量，使得個案匯集能力突破重圍，為未來實踐帶來創新。想獲取最新房產資訊以及未詳盡之處掃一掃關注公眾號獲取更多內容