分類: 最新資訊 說說詞典 編輯 : 大寶123 發(fā)布 : 01-06

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新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 1月5日，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）等文件要求，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局現(xiàn)就金融支持住房租賃市場發(fā)展提出以下意見。加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求。滿足團(tuán)體批量購買租賃住房的合理融資需求。對于企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作保障性或商業(yè)性租賃住房長期持有運(yùn)營的，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)、嚴(yán)格不新增地方政府隱性債務(wù)的前提下，發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款。利用貸款購買的商品住房、商業(yè)用房等應(yīng)為法律關(guān)系清晰、已竣工驗(yàn)收的房屋，貸款存續(xù)期內(nèi)，房屋租賃用途不得改變。住房租賃團(tuán)體購房貸款的期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%，貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況、風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施等因素合理確定。支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。住房租賃企業(yè)運(yùn)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。商業(yè)銀行應(yīng)對租賃住房運(yùn)營管理合法合規(guī)情況，租賃住房的租金水平、出租率，以及住房租賃企業(yè)的專業(yè)能力、財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)審慎經(jīng)營等開展盡職調(diào)查，并結(jié)合住房租賃企業(yè)的經(jīng)營、風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)和貸款用途，合理審慎設(shè)計(jì)貸款的額度、期限、利率和還款方式。住房租賃企業(yè)應(yīng)以租金收入作為第一還款來源。商業(yè)銀行在依法合規(guī)、有效防控風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)可持續(xù)的前提下，可根據(jù)住房租賃企業(yè)的資信和經(jīng)營情況發(fā)放信用貸款或質(zhì)押、抵押貸款。商業(yè)銀行發(fā)放質(zhì)押、抵押貸款應(yīng)審慎評(píng)估質(zhì)押、抵押的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)可執(zhí)行。對于開發(fā)建設(shè)和持有運(yùn)營為同一主體的租賃住房項(xiàng)目，住房租賃經(jīng)營性貸款可用于置換項(xiàng)目前期的住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款。商業(yè)銀行在發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款時(shí)，可同時(shí)簽訂住房租賃經(jīng)營性貸款合同，與借款人約定后續(xù)住房租賃經(jīng)營性貸款的發(fā)放接續(xù)條件，將住房租賃經(jīng)營性貸款納入住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款的還款資金來源。完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務(wù)。鼓勵(lì)商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關(guān)企業(yè)需求特點(diǎn)的金融服務(wù)模式和金融產(chǎn)品，向住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等提供開戶、結(jié)算、咨詢、現(xiàn)金管理等綜合性金融解決方案。編輯 宋鈺婷

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