分類: 最新資訊 說說詞典 編輯 : 大寶123 發布 : 01-06

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新京報貝殼財經訊 1月5日，為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展，根據《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）、《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）等文件要求，中國人民銀行、國家金融監督管理總局現就金融支持住房租賃市場發展提出以下意見。加強住房租賃信貸產品和服務模式創新。加大住房租賃開發建設信貸支持力度。支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體依法合規新建、改建長期租賃住房發放住房租賃開發建設貸款。住房租賃開發建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關于固定資產投資項目資本金制度相關要求。滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求。對于企業和符合條件的事業單位依法依規批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，專業化規模化住房租賃企業依法依規批量購買存量閑置房屋用作保障性或商業性租賃住房長期持有運營的，鼓勵商業銀行在風險可控、商業可持續、嚴格不新增地方政府隱性債務的前提下，發放住房租賃團體購房貸款。利用貸款購買的商品住房、商業用房等應為法律關系清晰、已竣工驗收的房屋，貸款存續期內，房屋租賃用途不得改變。住房租賃團體購房貸款的期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%，貸款利率由商業銀行綜合考慮借款人風險狀況、風險緩釋措施等因素合理確定。支持發放住房租賃經營性貸款。住房租賃企業運營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。商業銀行應對租賃住房運營管理合法合規情況，租賃住房的租金水平、出租率，以及住房租賃企業的專業能力、財務狀況、持續審慎經營等開展盡職調查，并結合住房租賃企業的經營、風險特點和貸款用途，合理審慎設計貸款的額度、期限、利率和還款方式。住房租賃企業應以租金收入作為第一還款來源。商業銀行在依法合規、有效防控風險和商業可持續的前提下，可根據住房租賃企業的資信和經營情況發放信用貸款或質押、抵押貸款。商業銀行發放質押、抵押貸款應審慎評估質押、抵押的法律風險，確保質權和抵押權可執行。對于開發建設和持有運營為同一主體的租賃住房項目，住房租賃經營性貸款可用于置換項目前期的住房租賃開發建設貸款。商業銀行在發放住房租賃開發建設貸款時，可同時簽訂住房租賃經營性貸款合同，與借款人約定后續住房租賃經營性貸款的發放接續條件，將住房租賃經營性貸款納入住房租賃開發建設貸款的還款資金來源。完善住房租賃相關企業綜合金融服務。鼓勵商業銀行積極探索適合住房租賃相關企業需求特點的金融服務模式和金融產品，向住房租賃企業、住房租賃經紀機構、住房租賃管理服務平臺等提供開戶、結算、咨詢、現金管理等綜合性金融解決方案。編輯 宋鈺婷

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