北京放開第3套，聽我解讀幾句
分類: 最新資訊
說說詞典
編輯 : 大寶123
發(fā)布 : 05-01
閱讀 :150
昨天晚上8點，北京終于出臺了五環(huán)外放開第3套的政策。不過，2023年9月1日那次，紅色海報刷爆朋友圈，仿佛是全北京房友的狂歡日。這次顯然沒有。有一首歌叫《聽我說謝謝你》，很多人的心緒復(fù)雜，認為出臺的還不夠解渴。比如臺下的觀眾幾乎全離場后，臺上才開始唱歌…（參見拆哥文章：）有粉絲問拆哥，如果本來就五環(huán)內(nèi)外各一套的，是不是五環(huán)內(nèi)就可以再購一套？事實不行的。主要這個政策是促進五環(huán)外的。購房資格是制造稀缺，劃圈限購?fù)瑯邮恰Ｓ腥苏J為，5環(huán)外隨時可以買，購房排序自然靠后了，先買稀缺資源。所以反而利好5環(huán)內(nèi)。怎么說呢，也看需求，東西海學區(qū)好次新添置完畢，才能有五環(huán)外需求。應(yīng)該是后續(xù)的政策，現(xiàn)在第3套是沒有明確可以貸款，但是這個有預(yù)期空間。第二，外地人的社保年限降低，這個其實大家最希望北京多一些增量的資金來買房，可能也有希望。第三是關(guān)于契稅這個事，5月概率也非常大。這個政策，香山樾、招商璽等豪宅新房一定利好，但最利好的是有學區(qū)屬性的新房，比如永豐南。還有一個，就是北京潤府。昨天晚上連夜訂房的也有幾位。客戶看中的是北師大的經(jīng)開學校落位，正好也在5環(huán)外。對于五環(huán)外弱二手，不一定全是利好。比如有人說賣一套五環(huán)外，就可以獲得五環(huán)內(nèi)外兩張房票，供應(yīng)會增加。這個咱們一起觀察動向。當然，這次不包括通州放開第3套。不過通州的雙限已在年初解除，紅利已經(jīng)釋放過一波了。即便在平淡的行情下，通州的明星項目照樣出來，比如配備超級會所的璀璨公元、潞河中學老通州人最愛的復(fù)興華府。昨天晚上有連夜看房的，就是合生縵云ONE，通州豪宅天花板。（參見文章：）這個政策對二手的促進作用是置換。可以不用過戶完第2套房子再網(wǎng)簽第3套。但也是針對于第二套房不難賣的情形。現(xiàn)在行情不支持先買后賣。很多人問，拆哥平臺新房和二手都有相應(yīng)的服務(wù)，二手房對接費用1%，新房好處多多！跟著拆哥看房，置換之路開始了！